Question

23、某市有一塊土地共100畝，某房地產(chǎn)商以每畝80萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)得此地，準(zhǔn)備修建“和諧花園”住宅區(qū)．計(jì)劃在該住宅區(qū)內(nèi)建造八個(gè)小區(qū)（A區(qū)，B區(qū)，C區(qū)…H區(qū)），其中A區(qū)，B區(qū)各修建一棟24層的樓房；C區(qū)，D區(qū)，E區(qū)各修建一棟18層的樓房；F區(qū)，G區(qū)，H區(qū)各修建一棟16層的樓房．為了滿(mǎn)足市民不同的購(gòu)房需求，開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)備將A區(qū)，B區(qū)兩個(gè)小區(qū)都修建成高檔，每層800m²，初步核算成本為800元/m²；將C區(qū)，D區(qū)，E區(qū)三個(gè)小區(qū)都修建成中檔住宅，每層800m²，初步核算成本為700元/m²；將F區(qū)，G區(qū)，H區(qū)三個(gè)小區(qū)都修建成經(jīng)濟(jì)適用房，每層750m²，初步核算成本為600元/m²．
整個(gè)小區(qū)內(nèi)其他空余部分土地用于修建小區(qū)公路通道，植樹(shù)造林，建花園，運(yùn)動(dòng)場(chǎng)和居民生活商店等，這些所需費(fèi)用加上物業(yè)管理費(fèi)，設(shè)置安裝樓層電梯等費(fèi)用共計(jì)需要9900萬(wàn)元．
開(kāi)發(fā)商打算在修建完工后，將高檔，中檔和經(jīng)濟(jì)適用房以平均價(jià)格分別為3000元/m²，2600元/m²和2100元/m²的價(jià)格銷(xiāo)售．若房屋全部出售完，請(qǐng)你幫忙計(jì)算出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的贏利預(yù)計(jì)是多少元？

Answer 1

分析：計(jì)算出開(kāi)發(fā)商的總銷(xiāo)售額和總投資，二者之差即為盈利．

解答：解：開(kāi)發(fā)商共投資：
100×800000+24×800×800×2+18×800×700×3+16×750×600×3+99000000=26156（萬(wàn)元），
房屋全部出售完可得：（2×24×800×3000+3×18×800×2600+3×16×750×2100）÷10000=30312（萬(wàn)元），
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的贏利預(yù)計(jì)：30312-26156=4156萬(wàn)元=4.156×10⁷元．
所以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的贏利預(yù)計(jì)是4.156×10⁷元．

點(diǎn)評(píng)：此題計(jì)算量不大，思維含量也較小，但是有很大的閱讀量．從大量的信息中找到和解題相關(guān)的條件，去掉無(wú)關(guān)的條件是解答此題的關(guān)鍵．