Question

23、某市有一塊土地共100畝，某房地產商以每畝80萬元的價格購得此地，準備修建“和諧花園”住宅區．計劃在該住宅區內建造八個小區（A區，B區，C區…H區），其中A區，B區各修建一棟24層的樓房；C區，D區，E區各修建一棟18層的樓房；F區，G區，H區各修建一棟16層的樓房．為了滿足市民不同的購房需求，開發商準備將A區，B區兩個小區都修建成高檔，每層800m²，初步核算成本為800元/m²；將C區，D區，E區三個小區都修建成中檔住宅，每層800m²，初步核算成本為700元/m²；將F區，G區，H區三個小區都修建成經濟適用房，每層750m²，初步核算成本為600元/m²．
整個小區內其他空余部分土地用于修建小區公路通道，植樹造林，建花園，運動場和居民生活商店等，這些所需費用加上物業管理費，設置安裝樓層電梯等費用共計需要9900萬元．
開發商打算在修建完工后，將高檔，中檔和經濟適用房以平均價格分別為3000元/m²，2600元/m²和2100元/m²的價格銷售．若房屋全部出售完，請你幫忙計算出房地產開發商的贏利預計是

4156

萬元．

Answer 1

分析：計算出開發商的總銷售額和總投資，二者之差即為盈利．

解答：解：開發商共投資：
100×800000+24×800×800×2+18×800×700×3+16×750×600×3+99000000=26156（萬元）
房屋全部出售完可得：（2×24×800×3000+3×18×800×2600+3×16×750×2100）÷10000=30312（萬元）
房地產開發商的贏利預計：30312-26156=4156（萬元）
所以房地產開發商的贏利預計是4156萬元．

點評：此題計算量不大，思維含量也較小，但是有很大的閱讀量．從大量的信息中找到和解題相關的條件，去掉無關的條件是解答此題的關鍵．